物业企业的业绩呈现出一派乐观的走势。

8月5日，碧桂园服务(06098.HK)发布正面盈利预告，预期今年前6个月公司未经审核合并收入、税前利润、期内净利润及股东应占利润将较2019年同期皆取得超过50%的增长。

自上市以来，碧桂园服务实现营收及利润的快速增长。在22家物业上市公司披露的2019年业绩中，碧桂园服务在市值、储备面积、营业收入和合约面积、营收增速、毛利率上都位于榜首。

伴随着规模扩张，碧桂园服务的商誉和市值也水涨船高。商誉由2017年的257万元增长至2019年的12.2亿元，两年的时间增长了476倍。截至2020年8月6日收盘，总市值已达1379.69亿港元，刚上市的市值为256亿港元，两年时间增长了4倍多。

作为一家物管企业，碧桂园服务并不局限于物业发展。长江商报记者粗略统计发现，从2018年11月到今年8月，两年不到的时间，碧桂园服务耗资近30亿，通过收并购布局高端住宅物业、医院、城市服务、社区增值等多元化业务。

近日，碧桂园服务公告称，拟分阶段收购全国排名第三的电梯广告提供商城市纵横涉足梯媒行业。被看做是通过收并购加码多元化业务的又一举动。

业绩规模增速居行业高位

2018年6月，碧桂园服务在港交所上市。在2017-2019年三年间，碧桂园服务通过两年的规模扩张，实现了在管面积、合约面积的高速增长，并一跃成为物业管理行业中合约面积最大的物业公司。

在22家物业上市公司披露的2019年业绩中，碧桂园服务在市值、储备面积、营业收入和合约面积、营收增速、毛利率上都位于榜首。

数据显示，2019年，碧桂园服务规模增长显著，收入翻倍接近百亿，利润上涨超7成以上。其中，收入96.45亿元，同比增长106.3%;净利润约17.18亿元，同比增长83.9%;股东应占溢利16.71亿元，同比上升80.97%;毛利30.52亿元，同比上涨73.26%。

8月5日，碧桂园服务控股有限公司(简称“碧桂园服务”)发布正面盈利预告，预期今年前6个月公司未经审核合并收入、税前利润、期内净利润及股东应占利润将较2019年同期皆取得超过50%的增长。

碧桂园服务表示，增长主要由于集团物业管理在管面积的增加与社区增值服务、非业主增值服务及“三供一业”业务收入的综合上升。

与此同时，2019年，碧桂园服务总共收购7家公司，包括港联不动产、嘉凯城物业、广东元海、上海联源、苏州物源、内蒙古仁和，增加了4000万平方米合同管理面积。

截至2019年底，碧桂园服务物业收费管理面积约2.76亿平方米，同比增加约9460万平方米。合同管理面积6.85亿平方米，同比增加约1.8亿平方米，增幅35.6%。

15亿收购城市纵横涉足梯媒行业

碧桂园服务并不局限传统的物业发展，近年来通过收并购进行业务多元化的拓展。

资料显示，在2018年11月至2019年3月，碧桂园服务先后与北京盛世物业服务、成都佳祥物业、成都清华逸家物业管理、南昌市洁佳物业管理、上海睿靖实业5家物业管理公司订立收购协议。上述收并购完成后，碧桂园服务在高端住宅物业、医院等方面的业态布局得以完善。

2019年7月，碧桂园服务收购了港联不动产服务及嘉凯城100%的股权。港联不动产主要在天津、上海、武汉、广州、四川等地从事写字楼、产业综合体、公建、产业园区及增值服务。

今年，又涉足梯媒行业。近日，碧桂园服务控股有限公司公告称，拟分阶段收购电梯广告商城市纵横。其中，第一阶段标的为城市纵横65%权益，代价最高不超过5.12亿元;第二阶段，碧桂园服务将完成完全控股城市纵横，代价最高不超过10亿元。

这是碧桂园服务近来比较大的一笔收并购。碧桂园服务上市以来所收购的其他物业公司主营业务为传统物业服务，而此次的收购对象主要面向增值服务领域。

城市纵横成立于2010年，其主要业务为城市楼宇电梯海报媒体的开发、运营和广告发布服务。截至今年6月30日，城市纵横在全国245个城市拥有214万块广告版位，面向写字楼、商住公寓等场景。

据管理层透露，碧桂园服务正组建专门的商业资产事业部，培育商业物业和资产运营能力。在母公司加持下，碧桂园服务巨大的管理体量和强大的外拓能力，或许是未来的竞争点。公司2019年的利润约为4000-5000万元人民币，保底估计公司可以实现2021年3.5%的利润增长。

明源地产分析师王源对长江商报记者表示，房产商本身就有梯媒的优势和对受众更加精准的分析，如果能有效进行小数据分析，则可让每一个电梯里的媒体，都具有更多的有效传播。

推进五大板块增值业务发展

作为一家物业管理公司，碧桂园服务的主要业务就是住宅物业服务、非住宅物业服务、社区增值服务以及非业主增值服务等，在社区管理、提供社区增值服务方面具有先天优势。

该公司于2018年成立“社区生活服务事业群”，并以此去整体规划，协同推进公司内五大板块相关的增值业务。五大板块包括社区团购、社区传媒、家政服务、资产管理服务、家装服务。具体分为，家政服务、拎包入住服务、小区传媒服务、增值创新服务、房地产经纪服务，以及园区空间服务六小类别。

从业绩来看，2019年碧桂园服务物业管理服务录得58.17亿元收入，同比增长68.8%，小区增值服务收入则实现同比增长107.4%，约为8.65亿元。碧桂园服务首席战略官徐彬淮曾表示，2020年在增值服务方面，碧桂园服务继续保持高投入和推进力度。

今年以来的多项收并购均与增值服务有关，4月，碧桂园服务宣布收购文津国际，此次收并购将助力碧桂园服务的资产管理服务板块实现进一步发展;6月，碧桂园服务完成收购合富辉煌集团3.53%的股权事项，合富辉煌作为国内领先的房地产代理服务公司;7月收购城市纵横，无疑是碧桂园服务在社区传媒板块发力的标志。

业内认为，碧桂园服务也是看中了社区增值服务未来的发展潜力。既然社区增值服务有一定发展空间，那么如何更好地发展就要靠地产、物管公司自身进行多元化探索。不过，社群关系、社区内商家的选择、小区业主与商户间信息不对称等问题尚待解决。作为物管行业大品牌，在根据自身社群特色选择合作方时，碧桂园服务更需要考虑提供多元化的社区增值服务。