集中布局二线及强三线城市的荣盛发展(002146.SZ)，8月4日发布业绩公告，2020年7月，实现签约金额77.41亿元，同比增长14.19%。

稳固深耕固有城市，7月荣盛发展再拿三宗地，新增土地25.47万平方米，地总价款约为17.72亿元。按此计算，今年前7月拿地金额累计约225.72亿元。

中金公司预计，荣盛发展上半年销售稳健增长，全年销售额有望超1200亿元;下半年将延续积极补地，预计今年下半年新增土储同比增速将提升。

全年销售额有望达1200亿

今年上半年，荣盛发展累计实现签约面积434.22万平方米，同比增长2.73%，累计签约金额482.25亿元，同比增长3.54%。2020年1-7月，公司累计实现签约面积504.09万平方米，同比增长3.24%;累计签约金额559.66亿元，同比增长4.89%。

在产业园区招商方面，7月20日，荣盛发展控股下属公司荣盛兴城(唐山)园区建设发展有限公司与唐山市路南区人民政府、北京九天行歌航天科技有限公司(下简称“北京九天行歌”)签订了《火箭核心部件研发生产基地入区协议》，就北京九天行歌在园区内投资建设火箭核心部件研发生产基地项目各项事宜达成一致，该项目预计总投资1.5亿元，达产纳税1000万元/年。

从年报看，2019年荣盛发展业绩就增长理想。2019年全年实现营业收入709亿元，同比增长25.8%;净利润91.2亿元，同比上升20.57%。2020年一季度实现营收及归属净利润分别为82.08亿元、8.82亿元，同比分别上升23.27%和12.8%，

虽受疫情影响，但公司一季度业绩仍录得两位数增长，优于大部分企业。截至2020年一季度末，公司账上已售未结资源超890亿元，为2019年全年营收的125.5%。

2019年，荣盛发展全年累计实现签约销售金额1153.56亿元，同比增长13.58%。2020年上半年公司累计实现签约销售金额482.25亿元，同比增长3.54%。其中受疫情影响，公司2月签约销售面积及销售金额录得负增长，但3月份销售迅速明显恢复，二季度延续销售回升态势。

上半年除2月份其余月份销售均录得正增长。同时在2019年整体销售基数较高情况下，并叠加受疫情影响，上半年整体销售仍录得平稳增长。

券商研报分析认为，预计公司下半年将继续加大推货量，同时加大销售力度提高去化率，全年销售实现正增长预期仍较高。

中金公司研报指出，上半年销售稳健增长，全年销售额有望超1200亿元。

7月再添3宗地

从廊坊起家的荣盛发展，土地储备整体以二线加强三线布局为主。

从各区域销售占比情况看，2019年全年，环京区域销售金额占比13%;省会直辖市、计划单列市及一线城市周边区域销售占比61%;三线城市销售占比26%。

截至2019年年末，荣盛发展土地储备达3726.64万平米，总资产达2545.95亿元，涵盖天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市，以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华，已开发或开发中项目约300个。

2020年上半年公司合计拿地建面约458万平方，拿地金额约208亿元，占销售金额的比例为43%，较2019年25%占比明显提升。其中河北省拿地金额占比近四成;安徽、江苏、四川拿地金额占比均超10%，整体拿地布局维持深耕巩固固有城市，土地储备进一步提升。

今年7月，荣盛发展再添3宗土地，进驻河北石家庄、山东聊城、山西太原，土地面积合计为25.47万平方米，成交总价为17.72亿元。其中，荣盛发展间接持股51%的聊城荣星房地产开发有限公司以约11.15亿元的价格竞得聊城2019-132地块，而该地块在3宗地块中成交金额最高。

按此计算，今年公司前7月拿地金额累计约225.72亿元。

中金公司预计，荣盛发展下半年将延续积极补地，考虑到2019年三四季度拿地基数偏低，预计今年下半年新增土储同比增速将提升。