“8・28”新政落地后，北京迎来首场土拍。

按照出让计划，9月3日本应有朝阳驼房营、顺义温榆河两宗地块同步登场。

(相关资料图)

不过现场出现变数，备受关注的朝阳驼房营地块临时取消出让，原本的“双地齐拍”变为单宗地块角逐。

顺义温榆河地块如期进入竞价环节，华润、金隅+懋源联合体参与争夺，经过174轮竞拍，最终华润以82.993亿元拿下该宗地块，成交楼面价4.1万元/㎡，溢价率17.37%。

针对新政对本次土拍的影响，中指研究院土地市场研究负责人张凯坦言，新政对温榆河地块的影响相对其他地块更小，1.01容积率的产品层数少、工期相对可控，别墅产品还能够毛坯交付，如果实行现房销售，项目从拿地到竣备周期也较短。

华润再进温榆河

本次出让的顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块，为顺义年度少见的超大体量连片住宅地块。

从地块基础指标来看，该地块土地面积202246.18㎡，建筑控制规模204238.64㎡，住宅地块建筑高度27米，容积率1.01。

该地块是北京近年出让宅地当中容积率最低的地块之一，天然具备打造低密改善住区的硬件条件。业内普遍预判，该地块未来将主打洋房、双拼别墅改善产品。

区位配套层面，地块位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间。周边有中粮祥云小镇、北京友谊医院（顺义院区）、温榆河公园等生活配套设施。

从板块市场基本面来看，本次成交地块与华润此前落地的北京润园项目同属后沙峪核心板块，后者也是区域内成熟的标杆改善项目。

北京润园地块于2025年2月由华润60.24亿元竞得，折合楼面价约3.5万元/㎡。项目共规划111栋住宅楼，19栋8层洋房和92栋双拼别墅，总户数约485户，其中平墅295户，院墅190户，建面约271㎡-900㎡。

张凯表示，本次地块由华润置地竞得，与其在北京润园的项目同属一家开发商，后者可作为直接的参照样本。

北京润园开盘至今网签339套，去化近九成，成交均价约7.2万/㎡。并拿下1-8月北京楼市成交金额冠军，这份热销成绩，也直接印证区域高端改善客群购买力充足，市场对板块高端改善盘认可度颇高。

不过，同板块内低密产品的去化表现存在明显分化。中指数据显示，2025年后沙峪板块面积供求比约为2.31，2026年供应还将进一步放量，库存去化压力正在累积。

驼房营地块暂停出让

相较于顺义温榆河地块顺利成交，本场土拍最大变量来自朝阳驼房营组团地块。

该地块原由中海新城、中建智地+太古联合体、华润三家报名，但华润未报价，取号现场仅中海新城领取号牌，随后工作人员宣布终止出让。

作为四环、五环主城稀缺复合型优质地块，该宗地原本被市场寄予较高期待，却在开拍前临时撤拍。

朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块由四幅子地块组成，地块土地面积108568.992㎡，建筑控制规模171301.923㎡，开发体量可观。

其中，住宅地块建筑高度80米，容积率2.5，地块地形规整，北侧隔城市绿地临坝河，拥有稀缺城市河景资源，具备打造大面宽高端河景改善大平层的先天条件。

在整体规划层面，该地块具备复合型街区开发优势。出让信息显示，鼓励通过地下连廊建设与1018-0018体育用地进行连通。

地块内除住宅用地外，另三幅为体育场馆用地，二级竞得人建设完成后无偿移交朝阳区体育局。

从区位来看，地块位于朝阳区将台乡，四环至五环之间，邻近地铁14号线将台站。周边有颐堤港、久隆生活广场、中国中医科学院望京医院、驼房营公园、将府公园等生活配套设施。

板块内新房价值坚挺，中建智地北京宸园、中海万吉玖序每平米售价10万+；近期刚成交的中海酒仙桥地块楼面价约8.11万元/㎡，未来售价同样有望破10万，区域高端改善市场根基稳固。

对于驼房营地块临时取消出让，官方尚未披露具体原因。作为主城核心的重量级供地，该地块后续何时重新上架、规划条件是否调整，仍有待官方公告。

文丨黄宁 编辑丨徐楠、崔瑞婷