2022年元旦之后，A股出现了连续下跌行情，多种因素分析表明，当前的股市下跌是超预期的。导致市场超预期下跌的原因既有外部因素，也有内部因素，房地产市场的预期恶化是股市下跌的最重要原因。

近期股市出现超预期下跌

对于投资者来说，股市涨跌本是常事，但超预期下跌是难以承受的，对市场信心的打击比较大。当前的股市下跌就属于超预期下跌，主要表现在以下几个方面：

其一，下跌速度超预期。元旦之后仅仅一个月时间，指数就下跌近10%，在最近两年里是少见的。2019年1月，上证综合指数从2440点起步，股市以慢牛节奏运行了整整三年，期间最大的一次调整发生在2019年中，上涨指数从当年4月8日的3288点跌到8月5日的2821点，下跌15%，但调整时间持续了近4个月。

2020年春节期间，新冠疫情突发，之后股市一度遭到严重冲击，但指数只是下跌了8%，持续的时间仅一天。

其二，股市下跌与基本面相背离。更准确地说，股市是在利好频出的背景下出现了大幅度下跌的。2021年12月初召开的全国经济工作会议公报认为，当前中国经济面临三重压力，要求“明年经济工作要稳字当头、稳中求进，各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任，各方面要积极推出有利于经济稳定的政策，政策发力适当靠前”。从这个会议基调看，2022年的经济工作重点是稳增长，货币政策和财政政策的大方向是放松的。根据以往的经验，每当中国宏观经济政策处于宽松状态，股市运行趋势都是上涨的。但此次信息公布之后，上证综指只上涨了2%，便出现调整。

其三，机构投资者损失超预期。从统计数据看，截至2022年2月10日，104家披露业绩的百亿私募今年的净值回撤为7.57%，只有11%的基金获得正收益。截至1月底，有1259只股票型私募基金净值跌破0.8元，有500多只基金净值跌至0.7元以下，大多数股票型基金都设置了止损线，净值跌至0.8元或以下意味着基金要被动清盘。

机构投资者亏损超预期的事实反过来可以佐证市场下跌的超预期。

原因分析

我认为近期股市的下跌至少有以下几个原因：

一是美联储货币政策出现趋势性变化。自2020年初至2021年10月份，美联储的货币政策一直在强调就业及经济增长，一直处在扩表状态，但2021年底开始，美联储开始把关注的焦点放在物价上，美国12月份的CPI高达7%，刚刚公布的美国2022年1月份居民消费物价指数达到了7.5%，创40年高位。

在一定程度上可以认为美联储的货币政策转向是超市场预期的，因为2021年的大部分时间里美联储会议均不认为通胀是一个问题，相反，“现代货币理论”一度成为市场和政策分析关注的热点。“现代货币理论”的核心观点是：在物价没有上涨的背景下，政府可以大胆地运用财政货币化的手段来扩张信用。2008年之后美国也曾经使用过类似的政策，物价似乎一直很稳定；1991年房地产泡沫破灭之后的日本政府也一直采取类似政策达30年之久，物价也一直没有上涨。这些成功的案例让很多市场人士认为这一次也不例外，因此，2021年下半年美国出现通胀是超市场预期的。

2021年第四季度，美联储开始承认美国出现了通胀，2022年1月份的美联储货币政策例会“鹰”派色彩更加强烈，并采取收紧货币的措施，受此影响，美元指数节节攀升，而非美货币出现快速下跌，全球股市均出现下跌震荡走势。这个时点与A股下跌基本同步。

二是信贷扩张受阻。尽管人民银行释放扩张的货币政策信号，但市场认为信贷扩张难以实现。从社会融资总量看，2020年和2021年均为30万亿元左右，其中信贷融资为20万亿元，房地产融资大约为8万亿元，占信贷融资比例为40%左右，信贷融资之外的10万亿元社融里估计也至少四成与房地产行业直接相关。另外，融资需求中来自地方政府背景的融资平台类公司占据相当比例，这些融资其实是以土地收益作为担保的，它们同样直接或间接与房地产行业相关。

假如房地产行业出现坍塌，信贷增长将出现梗阻，社会融资总量扩张的目标将难以实现，人民银行副行长刘国强所说的“信贷塌方”并非无的放矢。2021年下半年以来，房地产行业出现了严重的流动性危机，截至2022年1月底，年度销售排名前50强房地产开发企业已经有20余家出现了债务违约。为什么会出现流动性危机？短期触发因素是2021年第二季度开始的房地产金融紧缩，深层次原因是房地产行业的“三高经营模式”(即高杠杆、高负债、高周转)，当所有的房地产开发企业都奉行“三高经营模式”，行业必然累积系统性风险。

尽管我们在防范金融风险方面积累了大量经验，但类似房地产行业的系统性风险如何化解还有待于继续探索。

通过增加基础设施投资是否可以对冲房地产投资减速对经济的冲击？存在一定的不确定性。因为基础设施投资的资金高度依赖于土地出让收入，在房地产市场出现流动性危机的背景下，土地出让已经受到严重影响，2021年底进行的土地集中供应中，有些城市的城投公司成为土地的主要购买者，民营控股的大型房地产开发企业为了缓解流动性风险，主动放缓了购置土地的节奏。在房地产流动性风险不能缓解的假设下，2022年的土地出让收入应该会减少。另外，中央一直强调遏制地方政府的债务扩张，在土地收入减少和债务不能增加的背景下，增加基础设施投资只能靠专项债的增加，财政部已经开始发力，但力度还不够。

2月10日，人民银行公布了2022年1月份的社会融资统计数据。社会融资增量6.17万亿元，创下历史新高，1月新增人民币贷款3.98万亿元。公布这些超预期数据之后股市并没有出现上涨，因为投资者最关注的居民贷款仍然大幅度减少，居民短贷同比少增2272亿元，居民中长贷同比少增2024亿元。居民贷款直接对应的是房地产市场运行状况，居民贷款降幅扩大说明房地产市场仍在继续恶化。

三是公募基金“抱团式”投资受阻，高估值的基金重仓股进入估值回归之旅。2019年至2020年，沪深300指数连续两年上涨30%左右，基金的平均收益颇丰，形成资金与股价之间的正反馈，公募基金发行快速增加，2020年权益类和混合型基金发行了3万亿份，创历史新高。新募集资金继续买入基金重仓股，导致这些股票价格节节攀升。其中，最典型的代表就是贵州茅台，其股价在2019年初只有500多元，在资金推动下连续两年大幅度上涨，至2021年初股价上涨至2600元，市值第一。

贵州茅台股价的大幅度上涨并没有伴随企业盈利的同比例增加，其股价上升的主要驱动力来自估值的提高，当茅台股价上涨到2500元时，市盈率超过60倍。如果是一个中小市值的公司，有较好的成长潜力，出现这样的高估值有可能是合理的，作为市场市值最大的公司，这一高估值显然是难以持续的。

基金“抱团式”投资的风险曾经在2007年出现过，当后续资金难以为继时，股价便走上了慢慢回归的熊途，2008年股价大幅度下跌，结果是基金投资者损失惨重，基金业的发展也受到严重影响。

2021年基金重仓股均大幅度回落，基金的平均收益也沦为负数，基金的发行快速降温。这是对2019年和2020年基金重仓股估值持续上升的修正，尽管有些股票的估值已经向下修正了不少，但依然处在高位，最近的股价下跌也正是该趋势的延续。

四是新股发行加速，原始股东套现压力渐显。2021年新股IPO数量创历史新高，全年有500多只股票发行，尽管新股募集资金只有5000亿元左右，但原始股东套现压力开始逐渐加大。

从2021年股价走势看，受到基金重仓股出现回落的影响，中小市值的股票活跃度持续增加，尤其是2021年第三季度和第四季度，市值小于50亿元的小市值股票均上涨幅度超过30%，这些股票在2022年将面临下跌风险。其下跌风险主要来自2021年新股发行的原始股东套现。

股市维稳首先要稳定房地产市场

在影响当前股市的众多因素中，房地产市场预期是最重要的，要稳定股票市场，首先应该稳定房地产市场。当务之急是缓解房地产开发企业的流动性风险，尤其是要关注大型龙头房地产开发企业的流动性风险，要防止事态的进一步恶化。

有关部门已经采取积极措施稳定房地产市场，如果2022年房地产企业的流动性风险得到化解，则股市将先于楼市而回升。

(文章来源：证券市场周刊)