这个5月，新盘不少，近两年土地市场成交中最受关注的项目基本都将亮相。从产品来看，市场主流供应产品依然是70~140平方米的三房、四房单位。不过，随着中心区新盘供应占比增加，大平层改善型产品数量增加。改善型需求的增长让市场户型设计流行多空间，在有限面积中开发出更多四房单位。同时，今年以来外围区域楼市调整，让刚需产品价格更加友好，刚需产品起步面积更小，空间数量更多。从新上市产品来看，市场呈现两极分化的特色，大平层和紧凑户型“平分秋色”。

四房户型分化大平层选择更多

从新上市项目的主力户型产品来看，80~120平方米的三房到四房产品最多，大平层单位选择明显增多，而四房户型在市场占比也越来越多。事实上，随着政策的变化，人们生活水平的提高，加上市场产品更新换代加快，更是激发了换房的需求，改善型置业目前成为市场消费的主流。所以三房、四房成交比例也在不断上升。

克而瑞统计数据显示，2021年，广州四房户型的销量已经突破2万套，总成交面积达到263.35万平方米，创下四房户型年成交量历史新高，并且四房户型成交量比两房户型多出了3637套，首次实现反超。

从设计看，市场上的四房户型占比在提升，面积段跨度则在不断加大，八九十平方米到两三百平方米都可以设计成四房。市场主流四房是90~110平方米左右的小四房和120~140平方米的舒适四房。从目前上市新项目的产品更迭趋势来看，四房设计也出现分化。

重磅新盘以改善型项目为主

此次5月推新的项目中，有多个板块的高关注度重磅新盘亮相。新盘稀缺的越秀区将有一个全新项目面市，越秀南项目——广州城投·领越壹号。项目地块不大，根据规划，将建4栋21~23层建筑(3栋商品房+1栋回迁房)，配建1所幼儿园+约3000㎡底商以及老年服务站等设施。另外，位于环市东板块的淘金半山御也已经呈现楼状态对外开售，目前主推102平方米至128平方米的三房四房。

去年土地拍卖中黄埔、金沙洲最受关注的地块，分别开发为越秀联投·居山涧和华润置地金沙瑞府。其中，越秀联投·居山涧为知识城湖景低密度产品，产品涵盖叠墅与洋房。华润置地金沙瑞府项目主力产品为叠墅。

荔湾有两个千万级江景大宅面世，分别为星河江缦和中海·保利朗阅。星河江缦位于白鹅潭，共由7栋住宅组成，均为两梯两户的临江大平层板楼，主推175~230平方米大平层。其中中海·保利朗阅为广钢地块最后一个新盘，共规划11栋31层高的住宅，产品涵盖98-182㎡的三到四房。

另外，还有海珠区备受关注的琶洲南TOD项目，规划有16栋住宅，涵盖142~310平方米的户型，将很快推出首期住宅。

可以看到，这些关注度高的项目多是以改善型产品居多。

开发商挑战功能空间开发“天花板”

数据显示，面积段在90~130平方米区间的四房成交最多，广州已成交的四房户型中，300万~500万元总价区间成交量最大。因此，四房的入市门槛也并没有大家想象的那么高。　　目前,越来越多项目在有限面积之下，设计出更多空间，重视功能性空间超过了对舒适度的追求。据悉，5月将亮相的几个项目还将继续挑战功能空间的开发，房子越来越好用值得期待。

同时，随着今年多个大平层项目的上市，高端项目之间的竞争也更加激烈。大四房面积段起步更高，以市场多个新项目来看，200多到300多平方米的单位设计成四房，通常是全套房设计，主要兼顾景观需求和舒适需求。

两极分化式的户型发展，是市场应对需求变化的表现。对于购房者而言，选择更多当然是件值得高兴的事情，这个五一黄金周，准置业者可以期待更多新盘亮出新设计，去年新进入广州的外地房企也有不少将在5月首秀其作品，更多元风格的楼盘值得关注。(记者陈白帆、刘丽琴)