刚刚过去的8月份，南京租赁市场表现如何?我爱我家南京研究院最新发布的分析报告指出，随着“陪读租房”的降温，以及租金支付水平较低的年轻客群占比回升，南京8月平均租金有所下滑，从7月份的44.5元/㎡降至42.6元/㎡。

该报告指出，8月份南京住房租赁市场延续了7月的旺季节奏，成交量保持高位运行，环比7月仅下降3%，跟去年8月因疫情导致的非常规市场相比，上涨态势明显。在租金方面，8月南京的平均租金为42.6元/㎡，环比7月下降4.3%，同比去年则略涨2.9%。

我爱我家南京研究院认为，整体而言，今年南京二手房买卖市场虽处于回温态势，但是部分潜在的购房者观望情绪仍较浓厚，导致滞留租房市场。加之部分经纪人为求生存将业务重心转向租房业务，因而南京住房租赁市场走势良好，而8月的租金下滑则与多重因素相关，主要是当月的陪读租房需求及交易量下降，使得主城区的租金水平随之下滑。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，南京主城四区的8月平均租金环比均有所下降，其中鼓楼区降幅最大，8月平均租金为54.7元/㎡，环比下降7.4%，套均租金为3629元，环比下降了325元;其他区的租金水平环比上月涨跌幅度不大，租金水平渐渐回归市场正常节奏。

我爱我家南京研究院的报告指出，随着整体租金水平的下行，8月南京租房市场的主要热门户型平均租金均有所下调。具体来看，一居室的套均租金为2204元，环比下降103元;二居室套均租金3117元，变化幅度相对较小;三居室套均租金3917元，下降374元，环比降幅较大。

市场人士告诉记者，租房市场受买卖行情、教育节点等因素有影响较大，今年7月的“陪读租房”热降温之后，预计9月南京各大名校周边的租房市场行情还将继续走低，市场也将回到正常轨道上来。通常每年的第四季度属租房淡季，有租房需求的市民不妨再观望观望。(记者 马祚波)