老四方工业区是市北区城市更新和城市建设三年攻坚行动的重要战场。市北区在做好疫情防控的同时，加紧推进欢乐滨海城、中车四方智汇港、大健康产业园等5个片区开发建设，以点代面带动全区低效用地再开发，给5000余亩低效土地列出“攻坚表”，建设精彩、宜人的“创新四方”。

五个片区正待“换芯”

老四方工业区是镌刻在几代人记忆里的工业辉煌。然而，随着城市框架的拉开和产业布局的调整，老四方工业区的昔日光环变得暗淡。

如何让老工业区焕发新活力?在“十四五”规划中，城市更新成为关键命题，也是城市建设从大规模增量扩张阶段进入了存量更新阶段的必然要求。2月13日，市北区将推进“老四方工业区开发建设”列为城市更新和城市建设三年攻坚行动之一，提出要进一步优化产业布局，完善城市功能，提升城市品质，为城市发展注入新动能、导入新产业、焕发新生机。

“老四方工业区主要有五大片区，包括欢乐滨海城片区、中车四方智汇港、大健康产业园、捷能中泰片区和郑州路片区，总共有5000余亩土地。开发建设的重点在于以点带面带动全市低效用地再开发。”老四方工业区开发建设专班办公室工作人员王正一介绍，欢乐滨海城片区包括跨国公司区域总部集聚区和人工智能产业集聚区。

看得见的空间格局在进行重构，看不见的经济业态格局也在鲜明地重塑。

根据规划，跨国公司区域总部集聚区将建设集RCEP领事馆区、跨国贸易商务中心和跨境贸易创新中心，商务、休闲、文娱、购物、旅游、居住为一体的国际滨海企业总部湾区；人工智能产业集聚区则以“中国人工智能应用创新慧谷”为总体指引，以全球人工智能技术转化窗口、国家级人工智能应用示范基地、环渤海人工智能技术创新高地等三个分定位为支撑，打造引领AI创新要素流动的新标杆项目；中车四方智汇港将建设以轨道交通技术研发为核心的高科技产业智慧型园区；大健康产业园位于规划唐河路以东，孤山以北片区，核心区将依托百洋医药集团坚实的产业基础和强大的区位支撑，力争打造为健康城市综合体；捷能中泰片区项目虽然还处于前期阶段，但总体的发展思路是会运用TOD开发模式，倾向于围绕高端新材料产业集聚区来建设打造。

工业遗存擦出“新火花”

内燃机车、绿皮火车相隔而望，水系喷泉的微波荡漾在原胶济铁路路线图上……眼下，临近杭州路的四方机厂一隅已蝶变为机车公园新地标。“复古工业风”“回忆杀”……不少青岛市民最近的朋友圈被机车公园刷了一波屏。张先生的母亲退休前是四方机厂的职工。小时候，一家三口就住在单位附近。小伙伴、老厂房在他的记忆里留下了难以忘怀的色彩。看到家门口正蝶变的中车四方智汇港，他和家人都很兴奋。

作为机车公园的配套景点，大家熟悉的杭州河也将重新改造。届时，市民可以穿过杭州河新修建的桥梁到机车公园、城市客厅打卡。

穿过机车公园，一处保留下来的厂房向前来参观者诉说着四方机厂的流金岁月，留存着城市的记忆。“这处厂房就是我们四方机厂的车间，工业风很鲜明，而且建筑结构也比较完善。”工作人员透露，厂房将作为工业遗存，成为休闲、文化等功能集聚的综合艺术区域，打造青岛新文化艺术地标。王正一介绍，这5个片区中，中车四方智汇港、捷能中泰片区、大健康产业园三个区域是老厂区搬迁后的用地。像捷能中泰片区，目前正在进行土地整理。

在中车四方智汇港项目现场，与机车公园毗邻的则是一处用围挡围合的工地。打桩机轰鸣，挖掘机进出，呈现出一片热火朝天的施工景象。钢筋“森林”中，施工人员利落地搬、抬、起吊，这是位于开封路的大健康产业园片区的建设现场，在这里，正“生长”着大健康产业集聚的新动能。

5000亩土地蝶变宜人都市圈

青岛市第十三次党代会提出“活力海洋之都、精彩宜人之城”的城市愿景。“精彩宜人之城”中，精彩是要给生活在这里的人们提供广阔的舞台和更多出彩的机会。老四方工业区5个片区的更新改造将为城市发展注入新动能、导入新产业，为城区居民提供更多的发展舞台。而“宜人之城”，则包含宜居、宜业、宜游、宜养、宜学……要实现这些愿景，需要下大力气。

眼下，环形绕半个青岛的地铁5号线已经开工。如同散落的珍珠，老四方工业区的5大片区正好被5号线一一串联。这也意味着，这些片区还将打造城市配套功能完善的“生活秀带”，成为宜业又宜居的现代化都市圈。

2021年年底，环湾路—长沙路立交桥的贯通让欢乐滨海城的居民更便捷出行，也让他们对家园有了更多的期待。居民王先生经常晨跑，每当看到跑过周围围起来的施工场地，他总会多张望几眼。“海边正在建的一个体育中心，我们邻居之间经常会讨论，大家都很期待。”

今年一季度，人工智能产业集聚区和跨国公司区域总部集聚区等规划方案先后公示，在规划中，“绿地”“海岸”“生活圈”等字眼频现，让人颇为振奋，又充满探知的神秘感:这片土地上到底会崛起一个怎样的片区?

“经过瑞滨路附近时，能看到从胶州湾跨海大桥往南的海岸已经被围上了，隐约能看到挖掘机挖土的身影。所以我们就很好奇，要建成一个什么样子?”在附近居住的市民刘先生问道。在得知要新建一条长约2300米的新岸线，他忍不住向施工方打听“未来面貌”。

原来，市北区总投资1.2亿元，将砌筑护岸，新设栏杆，并铺装新的地面，沿海岸线将增加绿化景观和雕塑小品，提升欢乐滨海城片区整体品质，不但能为市民提供环境优美的公共活动休闲空间，还将形成联通邮轮港区与中车智汇港、欢乐滨海城、大健康、新材料、闫家山TOD等区域的景观轴带与产业发展轴带。此外，跨国公司区域总部项目规划一处1500平方米农贸市场。

“这儿会崛起一座新城，不仅会有进驻的产业，还将是一个完善的城市生活圈，有地铁、学校等公共配套。”王正一指着最后一个郑州路片区的效果图一一道来，这一片不同于其他片区，主要是棚户区征收后的土地再开发和利用。“目前，片区的闫家山地铁站已经开工，部分房屋征收工作还在进行中，控规调整方案也在同步编制。”教育配套是建设宜人城区中不可缺少的一环。欢乐滨海城目前已经有一所九年一贯制学校——青岛滨海学校。3月14日，捷能中泰片区3地块在规划方案中标明，同时配套建设学校等。另外3个片区项目也均同步规划学校建设，让孩子们家门口就能方便入学。