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7月楼市成交如何？据卓易数据统计，7月，岛城新房成交8626套，成交面积约104.53万㎡，成交总金额约150.83亿元，新房成交均价14429元/㎡。其中，新建商品住宅成交6236套，成交面积约76.28万㎡，成交总价约118.46亿元，成交均价15529元/㎡。从新建商品住宅成交区域来看，上月，仅城阳、即墨、西海岸、胶州四市成交过千套。

上月新房仅成交8626套，环同比均下滑

数据显示，7月，岛城新房成交8626套，环比下滑73.86%，成交面积约104.53㎡，环比下滑74.39%，成交总价约150.83亿元，同比方面，成交套数、成交面积同样下滑。从新房成交月度分布来看，7月“8626套”的新房成交量，仅高于今年1月、2月、4月的月度成交。

从新房成交区域分布来看，7月，仅平度市新房成交量环比较前一个月上涨。具体来看，7月，城阳区新房成交2384套，西海岸新区新房成交1667套，即墨区新房成交1375套，胶州市新房成交1078套。此外，平度市新房成交580套，市北区新房成交523套，莱西市新房成交437套，崂山区新房成交351套，李沧区新房成交209套，市南区新房成交22套。

另据卓易数据统计，1~7月新建商品房网签成交84114套（不含退房），成交面积1001.06万㎡，成交总金额1461.6亿，同比微跌，分别下降2.4%、0.4%和3.7%。其中，西海岸成交29584套，占全市约35.2%；城阳区（含高新区）成交15797套；胶州依旧是第三，成交12190套。

新建住宅成交6236套，仅四区市成交过千套

新建商品住宅方面，据卓易数据，7月，岛城新建商品住宅成交6236套，成交面积约76.28万㎡，成交总价约118.45亿元，环比分别下滑68.82%、68.78%和66.51%，成交均价15529元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，7月，仅平度市新建商品住宅成交环比上涨。具体来看，7月，城阳区新建商品住宅成交1320套，即墨区新建商品住宅成交1148套，西海岸新区新建商品住宅成交1103套，胶州市新建商品住宅成交1019套。此外，平度市新建商品住宅成交502套，莱西市新建商品住宅成交374套，市北区新建商品住宅成交336套，崂山区新建商品住宅成交246套，李沧区新建商品住宅成交175套，市南区新建商品住宅成交13套。

另据卓易数据，住宅市场中，2022年前7个月，青岛热销前10项目累计销售合计约146.7亿。大云谷崂山金茂府以网签23.05亿元位列新建住宅榜的第一；第二的佳源华府网签19.68亿；鲁信海曙云霞凭借上半年的18.47亿依旧位列第三，网签14套，均价18万/㎡。

从成交面积来看，数据显示，前7个月，在全市的商品住宅去化中，100㎡~120㎡面积段成交最多，其次是120㎡~145㎡，两个面积段加起来合计约65%，市场持续向改善市场靠拢。