8月青岛新建商品住宅销售价格同环比均上涨0.3%；二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.1%……9月16日，根据国家统计局发布的2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，售价下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中，8月青岛新建商品住宅销售价格止跌转涨，同比涨幅继续回落；二手住宅售价环同比均下降，同比降幅继续扩大。

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青岛新房售价环同比均上涨0.3%

据国家统计局发布的数据，2022年8月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.3%。相较于7月，8月青岛新建商品住宅环比由下降0.2%转为上涨0.3%；同比涨幅继续回落0.5个百分点。

环比来看，从2022年1月，青岛新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%；2月数据转为持平；从3月转为上涨0.4%开始，随着各种楼市利好政策出台，售价环比上涨态势一直持续到6月；7月结束“四连涨”，由涨转跌；进入8月青岛新建商品住宅销售价格由跌转涨，上涨0.3%。

同比来看，1～8月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅持续收窄。相较于1月同比上涨3.7%，8月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅回落3.4个百分点。

从户型来看，2022年8月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环同比均上涨。从环比来看，三种户型分别上涨0.1%、0.3%、0.2%；从同比来看，分别上涨0.8%、0.1%、0.4%。

相比7月，8月三种分别由下降0.2%转为上涨0.1%、下降0.3%转为上涨0.3%、持平；同比方面，涨幅分别回落0.7个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点。

青岛二手房售价环同比均下跌

二手住宅方面，2022年8月岛城二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.1%。相比于7月，8月岛城二手住宅销售价格环比降幅扩大0.1个百分点；同比降幅继续扩大0.5个百分点。

环比来看，2022年1～8月岛城二手住宅销售价格环比以下跌态势为主，仅3月（环比上涨0.2%）和6月（环比上涨0.5%）上涨，其余月份均下跌，跌幅持续在0.1%～0.7%范围内。同比来看，1～3月岛城二手住宅销售价格同比均上涨，进入4月止涨转跌，同比下跌0.6%，一值持续到8月同比下降2.1%。

从户型来看，2022年8月，岛城二手住宅90平方米以下户型的销售价格环同比分别下降0.4%、2.1%，降幅分别扩大0.3个百分点、0.4个百分点；90～144平方米户型的销售价格环同比分别下降0.6%、2.3%，降幅分别与上月持平、扩大0.7个百分点；144平方米以上户型的销售价格环比由上月下降0.4%转为0，同比下降1.9%，跌幅扩大0.4个百分点。

济南、烟台、济宁二手住宅售价环比均下跌

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，2022年8月济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨1%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌3.6%。

烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌2.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌2.7%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌3.2%；二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下滑4.5%。

解读：

8月各线城市商品住宅售价涨幅回落或降幅扩大

对于价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

从环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示8月全国70城房价指数数据有两个特点：第一、其延续了7月份的态势，继续表现出房价降温的态势，和市场反馈是吻合的，说明要警惕市场进一步降温的风险。第二、部分重点城市相对不错，尤其是类似上海杭州成都等城市。从后续预判看，关键看9月份交易数据。新一轮购房政策放松在开启，客观上有助于促进房价趋稳和健康。