11月28日，青岛四批次40总地块出让文件全部公示，40宗土地，总占地116万㎡，总建面249万㎡，起拍总价138亿。土拍规则依旧是：1，要求自有资金，否则竞买人3年内不得在我市参与土地竞买；2，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，禁止马甲；3；当竞买报价达到或超过最高限价后，网上竞价中止。住宅用地转入线下“竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设”环节。另外，卓易数据对崂山、市北、李沧等多个区市出让地块的详细信息、周边配套等进行了深入分析。

崂山区

(资料图)

本批次最有看点的是崂山，张村河两岸城市更新以来拆除的旧村首次供应，最先供应的是李家下庄2宗地，是距离已有配套最近的地块。

供应的2宗地是去年年底拆除的，2宗地总占地64587㎡，规划总建面14.53万㎡，起拍总价23.98亿。

（示意图，以最终公示为准）

1号地块位于北侧，占地面积3.49万㎡，容积率2.5，规划总建面8.74万㎡（划拨租赁型人才公寓16147㎡），起拍楼板价16500元/㎡，最高限价18975元/㎡，起拍总价11.76亿。

2号地块占地面积2.96万㎡，容积率2.5，规划总建面7.4万㎡，起拍楼板价16500元/㎡，最高限价18975元/㎡，起拍总价12.21亿。

（红圈张村河南岸可开发住宅地块）

张村河南岸剔除安置房用地，目前可开发的住宅用地不多。而张村河北岸正在拆迁，董家下庄、郑张、南张和刘家下庄进展最快，在张村河北岸原规划中的住宅地块主要集中在张家、郑张、张村、南张等社区。

如今张村河两岸的项目会受崂山前海沿多项目开花的影响，目前崂山前海沿正在开发或未来即将开发的项目共有7个，且7个项目的无论是建筑形态还是户型面积都会对张村河两岸的市场定位形成影响。

出让条件：

1，LS0602-009宗地竞得人在竞得土地后3日内需与崂山区中韩街道李家下庄社区居委会签订经济发展用地合作协议；

2，竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起 30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司并由其作为主体开发建设。

3，绿色建筑及绿色建材、装配式建筑、住宅小区智慧化及智能建造、质量安全保险等要求执行崂山区住房和城乡建设局《房屋建筑项目建设条件意见书》等文件。竞得人在进行工程施工招标时，不得限制崂山区企业组成联合体参加招标,施工中标方若非崂山区工商注册独立法人企业，鼓励企业在中标后迁入崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司,支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。

4,LS0602-004(1)及LS0602-009地块按照规划住宅建面10%配建租赁型人才住房，按照测算LS0602-004(1)地块配建8744㎡不低于219间；LS0602-009地块配建租赁型人才住房7403㎡，不低于185间，2宗地共计不少于16147㎡，不低于404间，按照“相邻地块、集中配建”的原则，可将两地块应配建的租赁型人才住房在LS0602-004(1)地块进行建设。建设资金由该地块受让人自筹安排，建成后产权归受让人所有，按照规定经营管理；或由崂山区人才住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按程序进行回购。

李沧和市北

与第三批次的热闹不同，本批次李沧区共有3宗地出让，总占地面积7.3万㎡，规划总建面10.56万㎡，起拍总价10.7亿，分别为惠水路地块、十梅庵地块以及世园会戴家地块。

——【惠水路地块】

该地块原为教育用地，今年9月份控规调整为居住用地，具体位置惠水路以南、宾川路以东，占地面积3.34万㎡，容积率1.7，规划总建面5.68万㎡，起拍10015元/㎡，起拍总价5.69亿。

从规划意向图来看，该地块建设10栋小高层。

出让条件：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区惠水路以南、宾川路以东LC0303-41-1地块项目开发监管协议》。

3.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并签订《李沧区惠水路以南、宾川路以东LC0303-41-1地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

4.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定李沧区惠水路以南宾川路以东项目土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕138号）。

——【十梅庵地块】

该地块位于十梅庵片区为湾头社区改造用地，具体位置遵义路以北、祥云路以东，占地面积26582.1㎡，容积率1.2，规划总建面31898.52㎡，起拍9355元/㎡，起拍总价2.98亿。

地块西侧为本月公示的城建地块，根据规划建设13栋楼，体量为5.13万㎡尚未开发。

目前该地块已拆除为净地，具备快速开工的条件。

出让条件：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区遵义东路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地块项目开发监管协议》。

3.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并签订《李沧区遵义东路以北、天泰城以琳美地以西LC0803-204地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

4.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工。

5.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于明确天泰城-以琳美地以西遵义东路以北地块土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕140号）。

——【世园会戴家地块】

LC0604-05地块位于李沧区天水路以西、和达璟城以北。占地面积1.3万㎡，容积率1.3，规划总建面约1.7万㎡，楼板起拍价12000元/㎡，起拍总价2.03亿，竞买保证金按拍卖起始价总额的100%缴纳。

据悉，该地块与三批次出让的LC0604-03同为戴家社区城中村改造项目用地，紧邻的LC0604-03地块已开工建设。

出让条件：

1.土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人公司。

2.土地竞得人须在竞拍结束后3个工作日内取得《成交确认书》。

3.土地竞得人须在取得《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开发建设推进中心签订《李沧区天水路以东、宾川路以西LC0604-05地块项目开发监管协议》。

4、土地竞得人在取得《成交确认书》之前，须先与青岛市李沧区世园街道办事处戴家社区居民委员会签订《李沧区城中村改造项目LC0604-05地块经济发展用房回购协议》。

5.为落实公服配套设施建设事项，土地竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区政府或区政府指定单位，并签订《李沧区LC0604-05地块住宅小区配套公共服务设施建设移交协议书》。

6.以上协议由李沧区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

市北区此次只供应了1宗地，原土地推介会中的中车地块未供应，据悉主要是地块控规调整的因素。

——【青岛港地块】

地块位于市北区国际邮轮港区启动区，新冠高架以西、规划陵县支路以南，用地面积约9351.6㎡，为商住混合用地，商住比3：7，容积率8.0，总建面74812.8㎡（住宅52368.9㎡），起拍楼板价9205元/㎡，起拍总价6.83亿。

地块现状未空地，毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。

位于邮轮港区启动区及周边航运、贸易、金融业态逐渐丰富，已完工项目有山港大厦、中联自由港湾；已开工的项目包括启动区地下空间、山东港口国际航运金融中心、集装箱部落；未来将陆续开工项目包括以地铁2号线为核心的地下空间整体开发TOD项目、世界之眼旅游集散中心、中国北方油气中心等。

出让条件：

1.土地竞得人须对项目地上商服全部自持，自持建筑面积约21883.6平方米（以建成后房屋实测登记面积为准），如需转让，受让对象需为竞得人控股股东或控股股东的控股公司，受让对象资格须经青岛国际邮轮港区服务管理局审核同意。竞得人或受让人持有时间合计为40年。

2.根据邮轮港区服务管理局等六部门联合印发的《青岛国际邮轮港区启动区整体开发规则》要求，为实现绿色低碳城区建设，启动区地下空间已设置供应冷热源的能源岛，在具备能源供应条件下，该项目优先使用能源岛供应的冷热源；该项目自身若不能满足停车位配建要求，项目竞得人可通过启动区地下空间项目解决，并在规划验收前，与启动区地下空间项目开发建设单位按市场价签订停车位租赁使用协议或成本价（不高于周边市场销售价格）购买协议，保障项目配套建设。

3.按照青岛市地铁工程建设指挥部办公室《关于征求市北区大港小港片区 SF0102-013 地块土地出让相关事宜意见的复函》相关要求执行，土地竞得人须与市地铁办进行对接，确保满足地铁建设所需的其他配套及一体化设计、实施等要求。

4.按照《青岛市人民政府关于同意将市北区新疆路以西、陵县支路以南部分国有建设用地使用权进行供应的批复》（青政地字〔2022〕111号），宗地中分摊的70.0平方米土地用途为城镇村道路用地，划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于公共连廊建设并进行管理，竞得人需保证24小时公共开放使用。

5.本地块保障性住房配建条件详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定市北区大港小港片区SF0102-013地块配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕143号）。