11月青岛楼市成交继续下滑。据卓易数据统计，11月，岛城新房成交6685套，环比下滑13.46%，同比下滑28.20%，成交面积约77.68万㎡，成交总金额约122.82亿元，新房成交均价15811元/㎡。其中，新建商品住宅成交5098套，环同比分别下滑15.4%、33.4%，成交面积约63.09万㎡，成交总价约101.43亿元，成交均价16078元/㎡。二手房方面，据青岛贝壳研究院统计，11月，青岛市二手房全部房屋成交4282套，环比下降1%。总体看，上月，岛城新房、二手房共成交10967套，成交继续下滑。

上月新房成交6685套，市南成交上涨明显

(相关资料图)

数据显示，11月，岛城新房成交6685套，环比下滑13.46%，成交面积约77.68万㎡，环比下滑18.48%，成交总价约122.82亿元，环比下滑19.02%。与去年同期相比，11月，岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均下滑。

从新房成交区域分布来看，11月，城阳、西海岸新房成交超千套。具体来看，11月，城阳区新房成交1268套，西海岸新区新房成交1319套，胶州市新房成交933套，即墨区新房成交858套。此外，市北区新房成交747套，平度市新房成交616套，莱西市新房成交342套，李沧区新房成交334套，崂山区新房成交242套，市南区新房成交26套。从各区市新房成交环比变化来看，上月，除市南、莱西两地新房成交较前一个月环比上涨外，其余区市新房成交均较前一个月下滑。其中，上涨最明显的区市是市南，数据显示，上月市南新房成交较前一个月上涨420%，另外，莱西上月新房成交较前一个月上涨20.42%。

另据卓易数据，今年1~11月新建商品房网签成交111923套（不含退房），成交面积1324.13万㎡，成交总金额2011.52亿，同比分别下降11.23%、8.9%和8.84%。从成交区域分布来看，前11个月，西海岸新建商品房成交34588套；城阳区新建商品房成交21517套；胶州依旧是第三，前11个月新建商品房成交15962套。

新建商品住宅成交5098套，仅西海岸成交过千套

新建商品住宅方面，数据显示，11月，岛城新建商品住宅成交5098套，成交面积约63.09万㎡，成交总价约101.43亿元，环比分别下滑15.4%、15.78%和19.56%，同比分别下滑33.4%、32.09%、27.62%，成交均价10678元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，11月，西海岸新建商品住宅成交1090套，城阳区新建商品住宅成交907套，胶州市新建商品住宅成交812套，即墨区新建商品住宅成交751套，平度市新建商品住宅成交435套，市北区新建商品住宅成交345套，莱西市新建商品住宅成交290套，李沧区新建商品住宅成交247套，崂山区新建商品住宅成交208套，市南区新建商品住宅成交13套。从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，市南、平度、莱西新建商品住宅成交较前一个月上涨，上月，市南、平度、莱西新建商品住宅成交较前一个月分别上涨333.33%、8.48%、14.17%。

数据显示，今年1~11月，在全市的商品住宅去化中，100~120㎡面积段成交最多占比37%，其次是120~145㎡，两个面积段加起来合计约67%。青岛市场进入刚改和改善阶段，改善市场占比逐渐增大，市场持续向改善市场靠拢。

上月二手房成交4282套，西海岸成交环涨13%

二手房方面，据青岛贝壳研究院统计，11月，青岛市二手房全部房屋成交4282套，环比下降1%。

从成交区域分布来看，上月，青岛各区市二手房成交热度不一。其中，西海岸新区上月二手房成交1040套排名第一；市北上月二手房成交728套排名第二；李沧上月二手房成交595套位列第三。此外，城阳区上月二手房成交542套，即墨区成交352套，市南区成交290套，崂山区成交229套，胶州市成交214套，莱西市成交173套，平度市成交120套。上涨最明显的西海岸新区，上月西海岸新区二手房成交较前一个月上涨13%。

从成交面积段分布来看，11月，80㎡以内、100~120㎡面积段成交占比略微上升。从热搜小区来看，11月，海尔地产·山海湾居热搜榜首，融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。