城市更新潮涌之下，“大拆大建”已走向过去时，从“增量扩张”到“存量优化”的微更新迎来爆发期。市南将城市更新建设作为关乎城市形象、未来发展和群众幸福的发展工程、民生工程、奋进工程，聚力强势，合力攻坚，不断优化人居环境、完善城市功能、提升城市品质，满足群众的美好向往和需求，蹚出一条“寸土寸金”之地的城市更新之路。

从“面子新”到“里子实”,“改”出美好新生活

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拆违治乱、飞线整治、地面硬化、楼道粉刷以及绿化提升……12月27日,作为2023年市南第一批老旧小区改造项目——云南路街道观城路67-69号观城花园正紧锣密鼓地施工,预计明年6月底完工。

早在10月份,18个2022年的市南老旧小区改造项目全部竣工验收。坚持“人民城市人民建,人民城市为人民”的发展思想,市南努力将居民的“急难愁盼”转化为百姓的“满意清单”。补齐短板换新“面子”:雨污管线整治3.3万米,围墙修缮2.4万米,302栋居民楼道粉刷完毕,绿化整治2.3万平方米,道路整治14.4万平方米,外墙加装保温层节能改造约90万平方米。完善功能做实“里子”:建设10处社区党建用房,增加景观风貌14处,增加体育健身设施及儿童活动场地14处；完成加装电梯176部,施工212部,走在全市的前列。

“知屋漏者在宇下”。城市在发展,需求在变化,小区的功能定位逐渐从居住过渡到宜居,人民群众的美好“院景”成真。“改不改”“怎么改”,哪些是“自选项”,哪些是“基础项”,市南先问需于民、问计于民,由群众说了算,及时化解矛盾、达成共识。沛县路片区“先拆违,后改造”、打造三轴一心的特色建设,而武警支队小区形成“党建引领+红色业委会+红色物业小区”的管理模式,为老旧小区改造打了样。

2023年,市南老旧小区改造涉及居民小区60个,计划改造楼栋1081座,建筑面积约242.49万平方米,惠及居民32783户。将全力做好雨污水管线综合整治、线缆入地、增设停车泊位、解决房屋漏雨等改造,兼顾小区“面子”“里子”,既有住宅加装电梯100部以上。目前,第一批项目观城路区域、中山路周边区域、珠海一路区域等437栋居民楼,已启动改造,惠及居民1.5万户。

从“无处安放”到“挖潜增量”,智慧停车有良方

市南区作为主城核心区,停车矛盾尤为突出,已成为民生关注度最高的问题。今年,市南打破空间思维,深度挖潜、做大增量,依靠人工智能、大数据等新技术赋能设备升级,让停车更加高效便捷。

六街口地下机械停车场缓解老城区停车难问题。

六街口机械停车库项目,通过充分挖掘地下空间潜力,为公共空间小、人口密度大的老城区建设停车场打开新思路。该项目采用华通石川岛的SSP智能停车设备,结合板板可动的独特设计,原创并行工作模式,填补城市智能停车设施短板,赋予停车场智能元素。同时搭配自主研发的人工智能软件,平均存取车时间只需2分钟,有助于缓解“停车难”和交通拥堵。

有效释放停车资源。12月4日,市南提前半个月完成了“全市一个停车场”平台停车数据接入工作。目前接入144个车场、2.5万个泊位,其中车场接入率为171.43%,泊位接入率为104.83%。完成4个机关事业单位智能化改造、25个经营性停车场、2个试点小区开放共享,共释放停车泊位9100余个。

攻坚项目压茬推进。中国纺织工人疗养院改造停车场项目、隆德路人才公寓停车场项目、浮山湾公交场站等3个项目已完工,延吉路旧城改造八号地块停车场项目、奥帆海岸公园停车场项目、中山商城-禹城路联络通道停车场项目、深蓝中心停车场项目等4个项目按计划推进。将青岛湾、八大峡广场、快速路桥下等12个停车设施建设项目,纳入2023年市级攻坚项目,新增泊位3000个。储备停车项目30余个,适时启动实施。

从“园在城中”到“城在园中”,向公园城市进发

极目远眺,松林浪屿,大面积松树和刺槐长势茂盛。漫步于此,满眼绿意,日落平台、海风剧场、旱溪花园、森林驿站等点缀其间……团岛山公园从私搭乱建连成一片的“野山头”,摇身一变为移步入园、没有“杂色”的城市绿肺,可以说是市南“还山于民、还绿于民”的一道缩影。

市南城市更新向美而行。

今年以来,市南推进公园城市建设,投资3600万元建设团岛山公园,在保护园内遗址基础上,“缝合”城市功能品质,增设公厕、书屋、游乐、研学、休闲等场所。目前,在此建成全市首个森林驿站,建成爱国教育展厅,成为一处充满历史氛围、兼具科普文化教育功能的市民休闲公园。该项目荣获全市山头公园整治评比一等奖。

结合城市更新建设,市南加快存量资源“腾笼换鸟”与存量空间的“留白增绿”,小到“边角地”见缝插绿,大到山头公园一山一策整治,一幅幅以绿为底、城景融合的画卷徐徐展开。如今,小鱼山公园等8个山头公园整治、4处口袋公园建设,11条林荫廊道建设完成,100%完成全年建设任务,“花海市南”全域绽放；率先贯通浮山绿道,新建绿道、梯道、步道等各类道路4.85公里,改建防火通道划线导引1.73公里,绿化提升4.2万平方米,山林抚育19.5万平方米；启动城市公园建设滨海步行道提升项目,沿海一线(团岛西陵峡路—奥帆中心西)的滨海步行道提升改造,“百步一景”滨海景观呈现。

浮山绿道市南段率先贯通。

2023年,市南公园城市建设计划投资1.735亿元,实施沿海一线品质提升行动。将建设7个口袋公园、7条林荫廊道、9处立体绿化,对海水浴场整治提升,完成滨海步行道施划及8处驿站建设和提升工作。