2023年1月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨1.5%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降3.4%……2月16日，根据国家统计局发布的2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。其中，2023年1月青岛新建商品住宅销售价格环比“两连涨”，同比涨幅继续扩大；二手住宅售价同环比继续延续下跌态势。

1月青岛新房售价同环比涨幅均扩大

据国家统计局发布的数据，2023年1月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨1.5%。相较于2022年12月，2023年1月青岛新建商品住宅售价环比涨幅扩大0.1个百分点；同比涨幅扩大0.9个百分点。

(资料图片)

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，2023年1月实现“两连涨”。 同比来看，青岛新建商品住宅售价均上涨，自2022年11月起同比涨幅微扩，一直到2023年1月同比涨幅继续扩大。

从户型来看，2023年1月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比均上涨，环比分别上涨0.3%、0.3%、0.7%；从同比来看，分别上涨1.1%、1.4%、1.7%。

相比2022年12月，2023年1月三种户型的售价环比涨幅除144平方米以上户型扩大0.3个百分点外，其余两种户型均持平；同比涨幅继续扩大，分别扩大0.4、0.9、0.8个百分点。

青岛二手房售价环比下降0.1%

二手住宅方面，2023年1月青岛二手住宅销售价同环比均下降，环比下降0.1%，同比下降3.4%。相比2022年12月，2023年1月青岛二手住宅销售价格环比降幅回落0.4个百分点，同比降幅持平。

上月青岛二手住宅销售价格继续延续下跌态势。环比来看，青岛二手住宅销售价格自2022年7月环比下降0.3%起，已经连续7个月处于下跌态势。同比来看，青岛二手住宅销售价格自2022年4月环比下降0.6%起，连续10个月下跌。

从户型来看，2023年1月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别上涨0.1%、下降0.2%、0.5%；从同比来看，分别下降3.2%、3.4%、4%。

相比2022年12月，2023年1月三种户型的售价环比分别由下降0.3%转为上涨0.1%、跌幅回落0.5个百分点、跌幅回落0.2个百分点；同比跌幅分别回落0.3个百分点、扩大0.1个百分点、扩大0.3个百分点。

济南、烟台、济宁新房售价环比均下降

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，环比来看，2023年1月除烟台二手住宅销售价格环比上涨外，其余城市均下降；同比来看，除济南新建商品住宅销售价格同比上涨外，其余城市均下降。

具体来看，2023年1月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨1.6%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降3.5%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降1.8%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降2.3%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.4%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降6.9%。

解读

上月一线城市商品住宅售价环比转涨

对于价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。

2023年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比2022年12月分别增加21个和6个。

相比2022年12月，2023年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与2022年12月相同。

同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

2023年1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比2022年12月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与2022年12月相同。

相比2022年12月，2023年1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与2022年12月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅均收窄0.1个百分点。

专家：政策供需两端发力，助力市场回温

去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。同时，包括郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，助力市场回温步伐。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示根据统计局数据显示，1月份70城新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，环比跌幅大幅收窄，其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量，新房环比基本接近持平，预计2023年2月有望回正。随着楼市小阳春即将到来，重点一二线城市有望率先复苏，预计一季度楼市复苏进程将会延续。

新房售价方面，2023年1月上海、合肥涨幅领跑70城，环比上涨0.7%，宁波、成都、湛江紧随其后，环比涨幅均为0.6%。二手房售价方面，北京涨幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。可以看出，无论是新房还是二手房，一线城市和重点经济圈的核心城市涨势领先，这部分城市经济基本面优越，人口聚集，需求旺盛，率先复苏。