10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降0.2%……11月16日，根据国家统计局发布的2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，70城中售价下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降。其中，10月青岛新建商品住宅销售价格环比降幅略扩，同比涨幅与上月相同；二手住宅售价环比实现“四连降”，且降幅持续扩大，同比降幅转为收窄。

(资料图)

青岛新房售价环比下降0.2%

据国家统计局发布的数据，2022年10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨0.1%。相较于9月，10月青岛新建商品住宅环比降幅扩大0.1个百分点；同比涨幅持平。

环比来看，从2022年1月，青岛新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%；2月数据转为持平；从3月转为上涨0.4%开始，随着各种楼市利好政策出台，售价环比上涨态势一直持续到6月；7月结束“四连涨”，由涨转跌；8月由下跌重回涨势，上涨0.3%；9月售价再次由涨转跌，环比下降0.1%，进入10月继续维持降价态势，环比下降0.2%。

同比来看，1～9月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅持续收窄，进入10月同比涨幅与上月相同。相较于1月同比上涨3.7%，10月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅回落3.6个百分点。

从户型来看，10月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.7%、下降0.2%、持平；从同比来看，分别下降0.2%、持平、上涨0.4%。

相比9月，10月三种户型的售价环比分别降幅扩大0.3个百分点、降幅回落0.1个百分点、由上涨0.4%转为持平；同比涨幅分别由上涨0.1%转为下降0.2%、由上涨0.1%转为持平、涨幅扩大0.1个百分点。

青岛二手房售价同环比均下降

二手住宅方面，2022年10月岛城二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降0.2%。相比于9月，10月岛城二手住宅销售价格环比降幅继续扩大0.2个百分点；同比降幅回落2.3个百分点。

环比来看，2022年1～10月岛城二手住宅销售价格环比以下跌态势为主，仅3月（环比上涨0.2%）和6月（环比上涨0.5%）上涨，其余月份均下跌，跌幅持续在0.1%～0.7%范围内。同比来看，1～3月岛城二手住宅销售价格同比均上涨，进入4月止涨转跌，同比下跌0.6%，一值持续到10月同比下降0.2%。

从户型来看，10月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比均下降。从环比来看，三种户型的售价分别下降0.6%、0.4%、1%；从同比来看，分别下降2.9%、2.9%、3.3%。

相比9月，10月三种户型的售价环比跌幅分别扩大0.2个百分点、扩大0.1个百分点、持平；同比跌幅分别扩大0.5个百分点、扩大0.3个百分点、扩大0.7个百分点。

济南新房同环比均升，烟台、济宁均下降

省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，10月仅济南新建商品住宅销售价格同环比均上涨，济南二手住宅、烟台和济宁新房和二手住宅售价同环比均下降。

具体来看，10月济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨1.5%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌3.4%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下跌2.7%；二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌2.6%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌4.2%；二手住宅销售价格环比下跌0.9%，同比下滑6.2%。

解读：

各线城市商品住宅销售价格环比下降

对于价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

从环比来看，一二三线城市商品住宅销售价格环比下降。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

从同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。