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近年来，城市化进程快速发展，随着城市生活小区化的普及，业主与物业之间的纠纷也呈不断上升的趋势。产生物业纠纷的原因有很多，可能是因为业主拖欠了物业费，也可能是物业管理服务不到位，又或者是物业合同不正规等。物业纠纷类案件涉案标的虽小，但通常涉及主体较多、纠纷存在时间较久。物业问题主要的纠纷有几种，比如物业服务合同的纠纷和开发商之间的关系纠纷，以及对于公共配套设施的纠纷和物业费的纠纷。

与物业签订的是“服务合同”还是“委托合同”，两者有什么区别？物业公司代收水电费要收手续费这合理吗？业主房款未还清物业公司有权停水停电吗？物业公司维修房屋不及时该不该退还物业费？12月20日上午9:30，半岛问法热线将准时上线。本期我们邀请了上海锦天城（青岛）律师事务所专职律师张会会律师和马传骐律师，大家如果有物业方面的纠纷，不知如何解决，可拨打半岛问法热线80889800和96663，两位律师会现场解答你的疑问，帮你用法律武器解决纠纷。

本期问法律师

张会会律师 ：上海锦天城（青岛）律师事务所专职律师

擅长领域：物业纠纷、民商事案件、合同事务及公司业务等

律师简介：张会会律师毕业于辽宁大学，法律硕士，现为上海锦天城（青岛）律师事务所专职律师。自2015年首次执业以来，张律师为涵盖燃气、供热、餐饮、建设工程等多个行业的龙头公司提供法律顾问服务，并为个人客户提供民间借贷、房屋买卖、交通事故、婚姻家事等方面的咨询与诉讼服务。张律师工作风格严谨细腻，获得客户一致好评。

马传骐律师：上海锦天城（青岛）律师事务所专职律师

擅长领域：民商事案件、物业纠纷、涉港澳台业务、公司诉讼等领域。

律师简介：马传琪律师毕业于中国海洋大学法律硕士专业，现为上海锦天城（青岛）律师事务所专职律师。从事法律工作以来，为地方政府机构及国有企业提供法律服务。参与台商独资企业在青岛系列股权转让纠纷案、青岛某船务公司香港购置豪华游轮项目等。亦参与多起较有影响力的地方企业破产清算及重整的非诉项目。