春潮涌动,万象更新。时下,市南大地上重点项目建设正酣。2月1日,青岛市市南区城市更新和城市建设2023年一季度集中开工仪式在青岛湾广场举行。市南区以大抓项目、抓大项目的鲜明导向,吹响了青岛湾广场一期、中山路改造提升和百盛购物中心改造等10个“大手笔”城市更新建设项目的开工集结号,聚焦文化旅游、历史城区保护更新、商务楼宇升级、老旧小区改造和重大基础设施等多领域发力,掀起项目建设的“市南热潮”。

“老城新生”为发展赋能

(资料图片)

随着市南首届新春逛街里节“爆款”节庆效应的释放,以“5A”景区建设标准打造的历史城区烟火气强势回归,吸引了络绎不绝的市民游客,新春伊始便打出了消费“开门红”。

大年初五,三江里火热开街、“C位”出道,成为继银鱼巷之后又一条特色运营商街。短短一条老巷子,集聚了里院书坊、一啖精酿、琢木工坊、悠然商店等数十家创意商铺,做实场景、优化业态,凭借老城新韵收获大批年轻“粉丝”,也让许多老市民感叹“有了可以回归的向往之地”,为历史城区焕活提供了新样板。

不远处,即将完成保护修缮的潍县路19号太兴里也将蝶变新生。项目围绕“创意美食空间”“美学社交空间”“微醺主题街区”三大主题,引入一批时尚餐饮、文创艺术机构,将打造为里院商业综合体。

从“出发地”到“未来地”,历史城区保护更新是市南开新局、起好步的重中之重。市南一季度集中开工的10个城市更新建设重大项目,总投资额24.52亿元,主要集中于此。其中,备受关注的青岛湾一期项目,旨在提升城市品质、完善区域基础设施配套,改善火车站周边停车条件,拟打造集商业、旅游、文化、交通等于一体的城市综合体。预计2025年12月竣工。

日前,各项目推进势头大好。中山路一号将升级为“老青岛人”博物馆,成为直面栈桥大海、最具青岛文化元素的庭院式博物馆；百盛商厦作为中山路最大的商业综合体,将以中山路品牌商业和购物休闲地标旗舰的新身份亮相；中山路91号将引进冷凉花卉城市花坊项目,让市民游客体验“四季花海”；中山路139号引入巧克巧蔻巧克力博物馆,将成为山东首店……开工即“满弦”、起步即冲刺,历史城区的澎湃脉动令人振奋。

“旧地升级”为幸福加码

“赶上老旧小区改造的春风,我们的幸福指数节节高。”2月7日,家住三明路1号楼院的居民王先生说。安其居方能乐其业,老旧小区改造项目的持续推进,成为“幸福市南”的美好注脚。

记者发现,三明路1号楼院在内的金门路街道三明路片区老旧小区改造项目都在紧张施工中,不少楼院围墙、地面换了新装。据项目施工单位负责人邱存霖介绍,改造内容包括:拆违拆临,楼梯间墙面铲除及粉刷,栽植乔木、灌木、色带,沥青路面、路沿石铺装更换,路灯、排水管、雨污水管道疏浚更换及新建智能化等。

“2023年市南老旧小区改造项目涉及居民小区60个,计划改造楼栋1081座,建筑面积约242万平方米,惠及居民3.2万户,预计总投资约10.5亿元,将建设为高品质、高标准、高质量的老旧小区改造民生工程。”市南区城市管理局副局长崔卫东介绍。

此外,市南持续改善环境治理。2023年,将实施沿海一线品质提升行动,完成八大关区域绿化提升,擦亮市南“景观名片”；完成7个口袋公园、7条林荫廊道及10处立体绿化建设；完成沿海一线滨海步行道提升和驿站系统建设,形成海滨“风景画廊”。

“楼宇倍增”为经济撑腰

楼宇是一座现代化城区的封面,映射着城市发展的高度、格局与抱负。寸土寸金的市南大力推进城市更新建设,深化实施“西提东优”战略,加快土地集约利用、产业空间拓展,“向上”求发展、“向楼”要效益,开展楼宇经济“倍增行动”和特色楼宇“壮大行动”,推动区域经济全面起势。

在西部,市南区属国有平台公司青岛海明公司出资2.8亿元收购中山路百盛大厦商业部分。当3D大屏炫酷亮相,一度成为极具人气的网红打卡地。

在东部,停滞9年的原财富中心(Q1)项目将打造为山东省首个涉外法务集聚区；香港西路20号春峰里数智都市产业园,实现了“开园即满园”；投入3000万元对青岛软件园、动漫游戏产业园开展配套设施升级,将成为青岛数字经济和“元宇宙”产业创新园；延安三路109号原海珊制衣厂老厂区改造升级为华通中联·云芯产业园,成为老旧厂房改造“样板”,入驻率已达八成。

这些林立的楼宇,有绝佳的地理位置,华丽变身后爆发出的“能量”与经济效益十分可观。今年,市南突出抓好总投资300亿元的8个现代都市产业园建设,打造一体化全域无边界创新产业园。突出抓好老旧楼宇升级,用好“1＋3＋11＋N”提升机制,通过政策激励驱动、产业招引带动、多方利益联动,改造老旧楼宇15座,培育特色楼宇10座,保持实际利用内外资高速增长态势。